El sector inmobiliario de Barbastro experimentará un incremento en su oferta residencial a corto y medio plazo tras el desbloqueo de varios expedientes urbanísticos complejos, según asegura el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Barbastro. Las nuevas aprobaciones definitivas permitirán la edificación de más de 120 viviendas de promoción privada, a las que se sumará el futuro desarrollo de vivienda protegida (VPO) dependiente del Gobierno de Aragón.
En una entrevista concedida a COPE Altoaragón, el concejal de Urbanismo, Lorenzo Borruel, ha detallado el estado técnico de los diferentes proyectos y el impacto que esta inyección de suelo edificado busca generar en los precios del mercado local.
Radiografía de las nuevas promociones privadas
La tramitación administrativa de los últimos meses se concreta en tres proyectos de diferente naturaleza jurídica y plazos de ejecución:
- Calle Calvario y Calle Cubos (Zona de Las Huertas): El proyecto cuenta ya con la aprobación definitiva para la construcción de 41 a 42 viviendas. Tras superar el periodo de exposición pública, la empresa promotora prevé iniciar las obras tras el periodo estival, comenzando con una fase inicial de 6 a 8 inmuebles en la calle Calvario para avanzar posteriormente hacia la calle Cubos. La licencia obliga al promotor a costear la urbanización de los viales, la iluminación, la jardinería y la adaptación de los accesos a la normativa estatal de accesibilidad de 2021.
- Calle Ceferino el Pelé: Esta promoción aportará 17 o 18 viviendas. El expediente se ha demorado durante año y medio al requerir la figura jurídica de un estudio de detalle y su posterior validación por la Comisión Provincial de Urbanismo, un proceso más lento que el de los suelos consolidados.
- Calle de la Tallada: Se ha presentado el proyecto básico para levantar un edificio de 67 viviendas con terrazas y áticos en un solar frente a la oficina de farmacia. Al ubicarse en suelo urbano consolidado, el Ayuntamiento estima que la licencia de obras definitiva se emitirá en un plazo de tres semanas tras la entrega del proyecto de ejecución, al no requerir modificaciones del Plan General.
Con estas promociones, el volumen de licencias en la ciudad registra un incremento en comparación con los periodos anteriores, superando el ritmo constructivo actual de localidades vecinas como Monzón, Binéfar o Fraga.
Previsión de impacto en el mercado de segunda mano
La introducción de 126 viviendas nuevas busca corregir las disfunciones del mercado inmobiliario de Barbastro, caracterizado actualmente por una escasa oferta de alquiler y precios de venta que no se corresponden con el estado real de los inmuebles.
Desde la concejalía de Urbanismo se apunta a que la aparición de obra nueva provocará un efecto de vasos comunicantes. El traslado de propietarios hacia edificios más modernos y eficientes obligará a un ajuste a la baja de entre el 25% y el 40% en los precios de los pisos de segunda mano que arrastran carencias de habitabilidad. Además, las exigencias de la Unión Europea en materia de eficiencia energética para 2035 penalizarán a las viviendas que no acometan reformas estructurales, acelerando la pérdida de valor de los activos no actualizados.
No obstante, Borruel ha condicionado el éxito y la velocidad de estas promociones a la coyuntura macroeconómica, marcada por la inflación de los materiales de construcción, la falta de mano de obra y el endurecimiento de las condiciones de financiación por parte de los bancos, que exigen tasas de ahorro más elevadas a los compradores tras las últimas reformas de las directrices hipotecarias.
Infraestructuras en la zona del Lidl y plazos para la VPO
Respecto al solar residencial de la zona del Lidl, el Ayuntamiento ha querido delimitar las competencias de cada administración para evitar confusión entre la ciudadanía, tras el colapso telefónico registrado en las oficinas municipales. El consistorio no actuará como promotor, no gestionará las solicitudes ni construirá los inmuebles. El proceso dependerá exclusivamente de la Dirección General de Vivienda del Gobierno de Aragón.
